Подготовим аудиторский отчет по земельному участку включающий в себя градостроительные ограничения и риски связанные с ними
Риски, выявляемые при аудите
Ливневая канализация
и отведение стоков
и отведение стоков
наличие или отсутствие возможности сброса, удаленность водных объектов и связанные с этим ограничения
Транспортная доступность
наличие дорог общего пользования, реализация схемы въезда или выезда, примыкания участка к ним
Планы комплексного развития территории (КРТ)
риски изъятия части или всего участка под КРТ в Генплане под строительство новых объектов, дорог или их расширения
Градостроительные ограничения
и обременения
и обременения
условия, которые могут сделать проект невыполнимым или значительно увеличить сроки или бюджет (в т.ч. проекты планировки территории ПРТ и КРТ)
Риски
«после покупки»
«после покупки»
противоречивые сведения из официальных источников (баз данных), скрытые ограничения, которые не очевидны без комплексной проверки
Инженерная обеспеченность
возможность подключения к сетям газоснабжения и электроснабжения (наличие питающих ГРС и ПС), наличие магистральных сетей водопровода и канализации - их влияние на сроки и стоимость при реализации проекта на участке
Аудит участка под строительство — с расчетом тэп и рекомендациями
от 25 000 ₽
Градостроительная проработка ЗУ
Краткий аудит участка с оценкой рисков и возможностей освоения. Формат и стоимость — по выбранному пакету
от 15 000 ₽
Проверка ИРД
на ЗУ
на ЗУ
Проверка исходно-разрешительной документации по участку и выявление критичных несоответствий и рисков
который позволит принять оптимальное решение по затратам на освоение земельного участка
Что входит в отчет
Итог работы - аудиторский отчет
ТЭП (в рамках выбранного пакета)
вывод по реализации проекта на участке
рекомендации по снижению затрат
и дальнейшим действиям
и дальнейшим действиям
инфраструктурные ограничения и «узкие места»
Градостроительный анализ участка, с оптимальными рекомендациями для его освоения и минимизации рисков
Работаем как проектная команда под руководством профильного специалиста и отвечаем за выводы в отчёте. При необходимости подключаем узкопрофильных экспертов для комплексной проработки участка.
370 000 м²
За период 2024—2025 выполнили градостроительную проработку участков и получили разрешительные документы для строительства складов на них с вводом в эксплуатацию
10+
лет в направлении градпроработки
оцениваем ограничения, инфраструктуру и алгоритм реализации проекта
Проверяем реальность выполнения проекта
на участке, а не «собираем справки»
на участке, а не «собираем справки»
указываю, где могут возникнуть
существенные затраты и пути их оптимизации
существенные затраты и пути их оптимизации
Фокус на экономике и рисках
Срок выполнения от 3-7 рабочих дней
Оперативность
и понятный результат
и понятный результат
